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      官宣!房產稅開征!

      2021-08-18 00:00:00

      一、上海開征房產稅已落地實施


      自2021年最 新的房產稅通知出臺以來,近期,個人住房房產稅正式開征了。


      1、本次上海房產稅全面開征,預示著距離全國統一征收房產稅的日子不遠了。


      2、隨著房產稅的全面開征,留給炒房者的脫手時間急縮。


      3、租賃市場價格將出現一定程度的下降。



      二、三個部門官宣部分個人住房征收房產稅


      前段時間,上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門發文:


      一、關于居民家庭住房套數和面積的計算問題  


      居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)?! ?/span>


      兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,均應計入各自家庭的住房套數,并根據各自擁有住房的份額,分別計算家庭住房面積?! ?/span>


      二、關于本市居民家庭問題  


      本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭?!?/span>


      三、關于計稅價格的核定問題  


      試點初期,應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定,納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低,又無正當理由的,由稅務機關核定其計稅價格,房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納?! ?/span>


      四、關于應納稅額的計算問題  


      應稅住房應納房產稅稅額的計算,即:應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率?! ?/span>


      五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題  


      本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的,可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積?! ?/span>


      對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復計算免稅住房面積?! ?/span>


      上述“無住房”是指,成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房?! ?/span>


      六、關于本市居住證問題  


      本市居住證是指《上海市居住證》?! ?/span>


      七、關于部分個人住房的稅收減免問題  


      對部分住房暫免征收房產稅,具體包括:


      1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房?! ?/span>

      上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分,應按暫行辦法的規定,計算確定房產稅征免面積?! ?/span>


      2. 本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房?! ?/span>


      八、關于申報納稅期的問題  


      應稅住房房產稅按年計征,并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的,其尚未繳納的房產稅稅款,應當在轉移時申報繳納?! ?/span>


      九、關于相關信息變化的處理問題  


      居民家庭住房情況發生變化,涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的,可向應稅住房所在地稅務機關申報,并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定,從稅務機關重新認定之次月起調整納稅?! ?/span>


      其實房產稅一直有相應法律條文,企業購房,及商辦類項目一般都正常征收,只是個人買住宅,之前是一般免征;


      上海,重慶試點征收房產稅,現在是上海個人住房落地征收了,對當地住房市場當然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應預告“預防針”,總體看其影響應該不大。



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